ଭୁବନେଶ୍ୱର (ଆମ ସରକାର ):- ଜୀବିକା ସନ୍ଧାନରେ ଘର ଛାଡି ଅନ୍ୟ ସହରରେ ଭଡାରେ ରହୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ସଂଖ୍ୟା ନିରନ୍ତର ବୃଦ୍ଧି ପାଉଛି। ଶିକ୍ଷା ପାଇଁ ହେଉ କିମ୍ବା ନିଯୁକ୍ତି ପାଇଁ, ଜନସଂଖ୍ୟାର ଏକ ବଡ଼ ଅଂଶ ଭଡା ଘର ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି। ଏହି ବର୍ଦ୍ଧିତ ସଂଖ୍ୟା ସହିତ, ଘରମାଲିକ ଏବଂ ଭଡାଟିଆଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ବିବାଦ ମଧ୍ୟ ସାଧାରଣ ହୋଇଗଲାଣି। କେତେବେଳେ ସେମାନଙ୍କର ଜମା ଫେରସ୍ତ ନ ପାଇବାର ଅଭିଯୋଗ, କେତେବେଳେ ବିନା ନୋଟିସରେ ଖାଲି କରିବାକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ। ସରକାର “ନ୍ୟୁ ରେଣ୍ଟ ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟ 2025” ଅଧୀନରେ ନୂତନ ନିୟମ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିଛନ୍ତି, ଯାହା ମଡେଲ ଟେନ୍ଂସି ଆକ୍ଟ (MTA) ଏବଂ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବଜେଟ୍ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଉପରେ ଆଧାରିତ।
1.ରେଣ୍ଟ ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନରେ ବିଳମ୍ବ ପାଇଁ ଦଣ୍ଡ
ଅନେକ ଲୋକ ତ ରେଣ୍ଟ ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟ ବନେଇ ଦେଉଥିଲେ କିନ୍ତୁ ଏହାକୁ ପଞ୍ଜିକରଣ କରିବାରେ ଅବହେଳା କରୁଥିଲେ। ନୂତନ ନିୟମ ଏହି ଶିଥିଳତାକୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଦୂର କରିଦେଇଛି। ବର୍ତ୍ତମାନ, ସ୍ୱାକ୍ଷର କରିବାର ଦୁଇ ମାସ ମଧ୍ୟରେ ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ। ସରକାରଙ୍କ ଲକ୍ଷ୍ୟ ହେଉଛି ପ୍ରତ୍ୟେକ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କର ଏକ କାନୁନି ରେକର୍ଡ ରହିବା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା। ଆପଣ ଆପଣଙ୍କ ରାଜ୍ୟର ଅନଲାଇନ୍ ପ୍ରପର୍ଟୀ ୱେବସାଇଟ୍ କିମ୍ବା ନିକଟତମ ରେଜିଷ୍ଟର ଅଫିସକୁ ଯାଇ ଏହି ପଞ୍ଜିକରଣ ସହଜରେ କରିପାରିବେ। ତଥାପି, ମନେରଖନ୍ତୁ ଯେ ଯଦି ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସମୟସୀମା ମଧ୍ୟରେ ପଞ୍ଜିକୃତ ନହୁଏ, ତେବେ 5,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଜୋରିମାନା ଲାଗୁ କରାଯାଇପାରିବ। ଏହି ନିୟମ ଘରମାଲିକ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆ ଉଭୟଙ୍କ ପାଇଁ ଲାଗୁ ହେବ, ଯାହା ଭବିଷ୍ୟତରେ କୌଣସି ଆଇନଗତ ଜଟିଳତାକୁ ରୋକିପାରିବ।
2.ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ପାଇଁ ବଡ଼ ଆଶ୍ୱସ୍ତି
ସିକ୍ୟୁରିଟି ଡିପୋଜିଟ ଏବଂ ଘର ତୁରନ୍ତ ଖାଲି କରିବାର ଚାପ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ମୁଣ୍ଡବିନ୍ଧାର କାରଣ ଥିଲା। ନୂତନ ନିୟମାନୁସାରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ସୁରକ୍ଷା କବଚ ପ୍ରଦାନ କରିଛି।
– ସିକ୍ୟୁରିଟି ଡିପୋଜିଟ ସୀମା: ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି (Residential) ପାଇଁ, ଘରମାଲିକମାନେ ଏବେ ସର୍ବାଧିକ ଦୁଇ ମାସର ଭଡ଼ା ସମତୁଲ୍ୟ ଏକ ଅଗ୍ରିମ କିମ୍ବା ସିକ୍ୟୁରିଟି ଡିପୋଜିଟ ନେଇପାରିବେ। କମର୍ସିଆଲ ପ୍ରପର୍ଟୀ ପାଇଁ, ଏହି ସୀମା ଛଅ ମାସ ସ୍ଥିର କରାଯାଇଛି। ଏହା ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ଉପରେ ଏକ ବଡ଼ ପରିମାଣର ଏକକାଳୀନ ଦେୟ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବା ବୋଝକୁ ହ୍ରାସ କରିବ।
–ଉଚ୍ଛେଦ ନିୟମ: ବର୍ତ୍ତମାନ, କୌଣସି ଘରମାଲିକ ଉପଯୁକ୍ତ ନୋଟିସ୍ ନ ଦେଇ କିମ୍ବା ଉପଯୁକ୍ତ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଅନୁସରଣ ନକରି ଜଣେ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ବାହାର କରିପାରିବେ ନାହିଁ।
-ଭଡ଼ା ବୃଦ୍ଧି: ଘରମାଲିକମାନେ ଆଉ ଇଚ୍ଛାନୁସାରେ ଭଡ଼ା ବୃଦ୍ଧି କରିପାରିବେ ନାହିଁ। ଭଡ଼ା ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ପୂର୍ବରୁ ନୋଟିସ ଦେବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ହେବ ଏବଂ ଏହା ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟର ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଅନୁଯାୟୀ ହେବ।
3.ଘରମାଲିକଙ୍କ ସୁବିଧା
ଏହି ନିୟମଗୁଡ଼ିକ କେବଳ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ପାଇଁ ନୁହେଁ; ଘରମାଲିକଙ୍କ ସ୍ୱାର୍ଥ ହିତରେ ମଧ୍ୟ ରହିଛି। ଭଡ଼ା ଘର କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରିବା ପାଇଁ ସରକାର ଅନେକ ଆକର୍ଷଣୀୟ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଯୋଡିଛନ୍ତି।
– TDSରେ ଆଶ୍ୱସ୍ତି: ଘରମାଲିକଙ୍କ ପାଇଁ ସବୁଠାରୁ ଭଲ ଖବର ହେଉଛି ଟିକସ କ୍ଷେତ୍ରରେ। TDS କାଟ ସୀମା, ଯାହା ପୂର୍ବରୁ ବାର୍ଷିକ 2.4 ଲକ୍ଷ ଥିଲା, ଏବେ ବାର୍ଷିକ 6 ଲକ୍ଷକୁ ବୃଦ୍ଧି କରାଯାଇଛି। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଅଧିକ ଆୟକାରୀଙ୍କୁ ମଧ୍ୟ ଏବେ TDS ମୁକ୍ତ କରାଯିବ, ଯାହା ଫଳରେ ଘରମାଲିକମାନଙ୍କୁ ଅଧିକ ଟଙ୍କା ମିଳିବ।
-ଫାଷ୍ଟ-ଟ୍ରାକ୍ ବିବାଦ ସମାଧାନ: ଭଡାଟିଆ ବିବାଦ ପ୍ରାୟତଃ କୋର୍ଟରେ ବର୍ଷ ବର୍ଷ ଧରି ଲାଗି ରହିଥାଏ। ଏହାର ସମାଧାନ ପାଇଁ, ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଭଡା ଅଦାଲତ ଏବଂ ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ୍ ପ୍ରତିଷ୍ଠା କରାଯାଇଛି। ଲକ୍ଷ୍ୟ ହେଉଛି 60 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଯେକୌଣସି ବିବାଦର ସମାଧାନ କରିବା।
-ଭଡା ନ ଦେବା ପାଇଁ ସୁରକ୍ଷା: ଯଦି ଜଣେ ଭଡାଟିଆ ତିନି ମାସ କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ ଅଧିକ ସମୟ ପାଇଁ ଭଡା ଦେଇ ନପାରନ୍ତି, ତେବେ ଭଡା ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ୍ ଘରମାଲିକଙ୍କୁ ଶୀଘ୍ର ନ୍ୟାୟ ପ୍ରଦାନ କରିବେ ଏବଂ ବହିଷ୍କାର ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସରଳ କରିବେ।